我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，我在萧山工作，新街这个地方值得买房吗？

回答：萧山区的新街板块，值得买房。2020年以来，杭州已经拍卖55个地块，有20个板块的限价实现了上涨。

萧山区的新街板块，涨价幅度最高，从20500元/平，涨到了25000元/平，今年买房，明年就能享受到房产增值的收益。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？

回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，最多可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2019年，杭州进一步降低落户门槛，目前大专学历人才引进落户只需满足两个条件即可：35周岁以下，在杭州工作并缴纳社保。

亚运会以后，杭州房价再创新高。

提问：新人首问，你好，房哥。

我27岁，在下沙这边的美达晓城天地商业中心上班。前几日刚在客运中心地铁站的国芳中心SOHO买了套公寓。想问问您这个公寓您的评价是怎样的？买的值吗？

我过几个月可以人才落户杭州，我年薪百万，但是钱都买了国芳购物中心的公寓了，准备明年的年末买住宅，首套房。如果考虑性价比的话，有什么好的板块可以推荐吗？

回答：国芳中心SOHO是八堡社区10%留用地项目，东临通盛路九堡6号河、南临金禾街、西临九睦路、北临九沙大道。总占地面积41722平方米，总建筑面积221151平方米。以九安北路为界分A、B两地块，由公共连廊将A、B两地块融为一体，建成地下3层、部分地上11层，是集购物、商务办公、商务酒店等多功能的城市商业综合体。该公寓交通便利，适合刚需买入。随货不随价钱，从学区的角度来看，是西湖区的学区房。从性价比的角度来看，城东新城的房子比较合适，距离你的上班地点更近。

提问：新人提问，房哥您好，我是第一次提问。本人今年6月硕士毕业。山东人，女朋友建德户口，明年3月毕业。想在今年11月左右买房。问题一：我在老余杭地铁五常路附近，同花顺上班做程序员。预算首付80到100万，有推荐的楼盘吗？

问题二：我们俩都是首套房，我女朋友那时候没毕业，我们俩没领证可以一起买吗？她需要特殊手续吗？需要她父母资产抵押？问题三：我父母后面也过来，户口可以跟我吗？父母农村户口，没有社保。能落户建德也可以的。

回答：问题一：可以选新房楼盘：杭语蓝庭、凤玺云著府。均价都是29000元/平，最小户型都是95平；3室2厅2卫，总价275万。这两个楼盘，互为隔壁。距离你的上班地点11公里，可以通过地铁直达小区附近。问题二：可以一起买，无需任何特殊手续。问题三：老年投靠落户，男满60周岁，女满55周岁。

提问：房哥你好，我是外地户口，来杭州在萧山机场工作满两年，今年想买套房，总价400万左右，萧山科技城值不值得购买？希望房哥指导！

回答：萧山科技城，板块位置很好，紧邻钱江新城、钱江世纪城、亚运村，是距离2022年亚运会亚运村较近的板块。2018年，杭州“拥江发展”战略出台，作为核心主战场的萧山科技城乘势崛起，成为接棒滨江、奥体的下一个沿江高地。在该板块买房，可以选“融创江南壹号院”。该楼盘距离机场轨道快线萧山科技城站680米，1站到机场、2站到亚运村、3站到钱江新城、4站到火车东站，到武林门5站。

提问：房哥，您好，手上150万预算，首套房，想在杭州西南方位或者滨江买房，看中了之江转塘板块，但是这边新的楼盘非常少，感觉不如其他的板块热，不知后续这个板块是否有发展，这套房子是想以投资为主。

回答：2016年，之江新城升级为未来杭州七大副中心之一，也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。未来三年，之江新城将开工项目达到150个，仅新建和提升改造的道路就达到100条。整个之江新城包含了之江度假区、双浦镇、转塘街道、龙坞地区等范围。转塘，包含了之江新城的大部分区域。之江新城的核心区、龙坞茶镇，目前的行政上属于转塘街道管辖。

该板块更适合自住，投资属性小。

提问：房哥您好，请教一下，我总预算450万以内，想在杭州投资一套房产，特别重点看了钱江世纪城和未来科技城板块，想摇号参加新盘，但是个人感觉中签率很低，如果在这两个板块购买二手房，房哥有推荐吗？

我注意到钱江世纪城有个江南丽锦位置挺好，性价比挺高，还有未来科技城核心地段的欧美金融城，您看我怎么选择这两个楼盘？多谢

回答：买新盘，中签率低，说明大家都认可这个新盘，都来买这个新盘，好货不怕抢。在能买到热门的新房楼盘的情况下，是值得去买的。钱江世纪城的御虹府，未来科技城的杭语蓝庭，都是比较好的楼盘。江南丽锦，总共8栋楼，近3个月成交2套，成交均价45601元/平。

欧美金融城，总共10栋楼，近3个月成交20套，成交均价37483元/平。从投资的角度看，欧美金融城更值得买，它的房价更低，换手率更高，以后的上涨空间有余地。

提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，你好。本人在杭州有一套商贷房子，还在还房贷。想在杭州再买一套两室房子，手中有70万存款，希望房哥给我选房建议

回答：70万存款，以6成首付的方式计算，总价预估在120万以内。可以考虑景芳三区，30平，两室，近3个月成交均价39409元。该小区房龄是1995年-1997年，总共65栋楼，距离地铁4号线景芳站50米，小区已整体改造以维持房屋质量。对口小学是茅以升实验小学，对口中学是景芳中学。根据你的预算标准，该小区是比较不错的买房选择。

提问：杭州有一套房，临安有一套房，想再买一套市区房，限购吗？

回答：外地人在杭州市区购房，需连续缴纳2年以上社保或者个人所得税并且限购一套。杭州本地户籍居民家庭最多可购买两套住房，第三套限购。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：新人首问，你好，房哥。本人在外省，已买满两年杭州社保，想投资一套小面积杭州房，希望易出租也能增值请问房哥买哪比较好，谢谢！预算200-300万

回答：未来科技城板块，杭语蓝庭，良渚板块，保利融信和光尘樾，奥体板块，滨江东原拥翠府。三个板块，三个楼盘，价位均在300万以内。均属于较好的投资选择。

提问：房哥您好！我想在杭州买一套90平的房子作为投资，哪个板块好？请房哥解答！

回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三个板块的新房楼盘，数量较多，可以选择的空间更大。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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